Auf einen Blick: Dieser Artikel beleuchtet die Praxis des genossenschaftlichen Wohnens am Beispiel von wagnisART im Bogenhausener Prinz-Eugen-Park für alle, die eine Alternative zum klassischen Mietmarkt suchen. Du erfährst alles über das Prinzip der Mitbestimmung, die finanziellen Rahmenbedingungen und den konkreten Weg zur Bewerbung in einer der modernsten Siedlungen Münchens. Damit geben wir Dir einen Leitfaden an die Hand, wie Du Teil dieser lebendigen Nachbarschaft in unserem Viertel werden kannst.
Wenn Du mit der Tram 16 oder 37 an der Haltestelle „Prinz-Eugen-Park" aussteigst, stehst Du direkt vor einem der spannendsten Wohnprojekte unserer Stadt. Wo früher in der Prinz-Eugen-Kaserne Soldaten stationiert waren, ist in den letzten Jahren ein Vorzeigequartier für ökologisches und soziales Wohnen gewachsen. Besonders ins Auge stechen die markanten Holzhäuser von wagnisART mit ihren charakteristischen Dachbrücken – architektonisch ein echtes Statement und gleichzeitig Ausdruck einer ganz neuen Form des Miteinanders in Oberföhring und Bogenhausen. Während die Mieten rund um den Prinzregentenplatz oder im Cosimapark oft in astronomische Höhen klettern, zeigt das genossenschaftliche Modell hier, dass Wohnen auch anders funktionieren kann: gemeinschaftlich, nachhaltig und selbstverwaltet.
Was genossenschaftliches Wohnen eigentlich bedeutet
Genossenschaftliches Wohnen ist weit mehr als zur Miete zu wohnen – aber auch kein klassisches Immobilieneigentum. Wenn Du Dich für eine Genossenschaft entscheidest, wirst Du Miteigentümerin oder Miteigentümer des gesamten Unternehmens. Du kaufst keine bestimmte Wohnung, sondern zeichnest Anteile, die Dir im Gegenzug ein lebenslanges Nutzungsrecht an Deinem Wohnraum sichern.
Anteile zeichnen, Nutzungsrecht statt Eigentum, Mitbestimmung
Das Fundament bildet ein demokratisches Prinzip: Jeder hat eine Stimme – unabhängig davon, wie viele Anteile er hält. Du bist also quasi Dein eigener Vermieter. Die Anteile, die Du zu Beginn einbringst, dienen der Genossenschaft als Eigenkapital für Bau und Instandhaltung. Solltest Du irgendwann ausziehen, bekommst Du sie zum Nennwert zurück. Das bedeutet allerdings auch: Immobilienspekulation findet hier nicht statt. Dein Kapital arbeitet für das Gemeinwohl der Hausgemeinschaft.
Was unterscheidet das von klassischer Miete oder Eigentum?
Im Vergleich zur klassischen Miete genießt Du eine enorme Sicherheit. Eigenbedarfskündigungen? Gibt es nicht. Die monatlichen Nutzungsgebühren – so heißt die „Miete" bei Genossenschaften – sind meist stabil und orientieren sich an den tatsächlichen Kosten, nicht an der maximalen Rendite. Gegenüber dem Wohneigentum sparst Du Dir die alleinige Verantwortung für Sanierungen und den finanziellen Druck eines riesigen Bankkredits. Stattdessen teilst Du Dir Lasten und Verantwortung mit Deinen Nachbarn.
So läuft es im Prinz-Eugen-Park: wagnisART als Beispiel
Das Projekt wagnisART der Genossenschaft wagnis eG ist weit über die Grenzen Bogenhausens hinaus bekannt. Fünf Passivhäuser in Holz-Beton-Hybridbauweise, verbunden durch begehbare Brücken auf den Dächern – allein optisch ein Hingucker.
Gemeinschaft im Alltag
Das eigentliche Herzstück von wagnisART ist aber die Gemeinschaft. Es gibt Cluster-Wohnungen, in denen Bewohnerinnen und Bewohner eigene Zimmer haben, sich aber eine große Küche und Wohnbereiche teilen. Doch auch in den abgeschlossenen Wohnungen wird Nachbarschaft großgeschrieben: Holzwerkstatt, Nähstüberl, ein selbstverwaltetes Café und zahlreiche Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass man sich begegnet. Hier hilft man sich gegenseitig – ob beim Blumengießen oder bei der Kinderbetreuung. Das Ziel: der Anonymität der Großstadt etwas entgegensetzen. Gerade in einem so dynamisch wachsenden Viertel wie unserem ist das Gold wert.
Nachhaltigkeit und Mobilität im Quartier
Der Prinz-Eugen-Park ist die größte zusammenhängende Holzbausiedlung Deutschlands, und wagnisART setzt dabei Maßstäbe in Sachen Ökologie. Das Mobilitätskonzept ist konsequent auf Fahrrad und ÖPNV ausgelegt: weniger Autoparkplätze, dafür großzügige Fahrradstationen und ein Car-Sharing-Angebot direkt vor der Haustür. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern schafft auch mehr Freiflächen und eine spürbar höhere Lebensqualität zwischen den Gebäuden.
Aufnahme und Kosten: Der Weg in die Genossenschaft
Der Weg in eine Genossenschaft wie die wagnis eG erfordert Geduld und Engagement. Mal eben schnell einziehen – das funktioniert hier nicht.
Mitgliedschaft, Bewerbung und Vergabe
Zuerst musst Du Mitglied der Genossenschaft werden. Das geht über einen Antrag, eine Aufnahmegebühr und die Zahlung erster Anteile. Da die Nachfrage im Prinz-Eugen-Park enorm hoch ist, gibt es Wartelisten. Bei der Vergabe neuer Wohnungen zählt bei wagnisART aber nicht allein die Wartezeit – es wird auch geschaut, wer in die bestehende Hausgemeinschaft passt und wer bereit ist, sich aktiv einzubringen. Engagement in Arbeitsgruppen wird oft vorausgesetzt oder zumindest sehr gerne gesehen.
Was kostet das Ganze?
Die finanzielle Hürde ist nicht zu unterschätzen. Für eine Wohnung im Prinz-Eugen-Park musst Du mit Pflichtanteilen rechnen, die je nach Wohnungsgröße im mittleren fünfstelligen Bereich liegen können. Dazu kommt die monatliche Nutzungsgebühr. Die liegt zwar oft unter dem Marktdurchschnitt in Bogenhausen, ist aber aufgrund der hohen Neubaukosten auch kein Schnäppchen. Ein wichtiger Punkt: Es gibt auch Wohnungen im München Modell oder mit EOF-Förderung (Einkommensorientierte Förderung), wodurch genossenschaftliches Wohnen auch für Haushalte mit geringerem Einkommen möglich wird.
Was das für Bogenhausen bedeutet
Das Projekt hat Signalwirkung für den gesamten Münchner Nordosten. Es zeigt, dass moderne Architektur, sozialer Anspruch und ökologische Bauweise Hand in Hand gehen können.
Meine Einschätzung: Der Prinz-Eugen-Park ist ein Segen für die soziale Mischung in Bogenhausen. Während andere Neubaugebiete oft steril wirken, spürt man hier durch die Genossenschaften eine echte Seele. Trotzdem ist es wichtig zu sagen: Dieses Modell passt nicht zu jedem. Wer absolute Privatsphäre ohne jegliche soziale Verpflichtung sucht, könnte sich vom Gemeinschaftsaspekt überfordert fühlen. Für alle anderen bietet es die Chance auf eine Heimat im Viertel, die Bestand hat.
Soziale Mischung, Belebung und Vorbildcharakter
Durch die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss – etwa das wagnis-Büro oder soziale Einrichtungen – belebt das Projekt die gesamte Umgebung. Es zieht junge Familien ebenso an wie Seniorinnen und Senioren, was die demografische Struktur in Oberföhring und Englschalking nachhaltig stärkt. Die Stadtbibliothek Bogenhausen und lokale Akteure arbeiten bereits eng mit den Genossenschaften zusammen.
Termine, Kontakte und weiterführende Infos
Wenn Du Dich konkret bewerben möchtest, solltest Du die Website der wagnis eG regelmäßig besuchen und Dich für den Newsletter anmelden. Auch der Bezirksausschuss 13 Bogenhausen informiert regelmäßig über Entwicklungen im Quartier. Für allgemeine Statistiken zum Wohnungsmarkt lohnt sich ein Blick in die Berichte der Landeshauptstadt München.
FAQ
Wie werde ich Mitglied bei einer Genossenschaft wie wagnis eG und komme auf die Interessentenliste? Du stellst einen Aufnahmeantrag auf der Website der Genossenschaft und zahlst die Beitrittsgebühr sowie die ersten Anteile. Danach kannst Du Dich auf interne Ausschreibungen für freiwerdende Wohnungen bewerben oder Dich auf die allgemeine Liste setzen lassen.
Welche Kosten fallen konkret an? Du zahlst einmalig Genossenschaftsanteile (oft mehrere hundert Euro pro Quadratmeter Wohnfläche), die beim Auszug zurückgezahlt werden. Monatlich fällt eine Nutzungsgebühr an, die vergleichbar mit der Kaltmiete ist, plus Nebenkosten für Heizung, Wasser und Verwaltung.
Gibt es geförderte Wohnungen im Prinz-Eugen-Park? Ja, ein erheblicher Teil der Wohnungen ist über das München Modell oder die Einkommensorientierte Förderung (EOF) gebunden. Hierfür benötigst Du einen entsprechenden Registrierungsbescheid vom Amt für Wohnen und Migration.
Wie sind die Mitwirkungs-Pflichten im Alltag? Genossenschaftliches Wohnen lebt vom Mitmachen. Das kann die Mitarbeit in der Garten-AG sein, die Organisation von Hausfesten oder die Verwaltung der Gemeinschaftsräume. Es wird erwartet, dass Du Dich in die Gemeinschaft einbringst.
Welche Gemeinschaftsräume gibt es bei wagnisART? Das Projekt bietet unter anderem Gästeapartments für Besucher, eine Werkstatt, große Gemeinschaftsküchen, Veranstaltungsräume und die begehbaren Dachterrassen, die allen Bewohnern offenstehen.
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